Melbourne está experimentando un rápido crecimiento de proyectos "built-to-rent", superando en número a la construcción de apartamentos tradicionales. Sin embargo, surge la interrogante de si estas lujosas torres realmente alivian la presión sobre el mercado de alquiler o si, por el contrario, representan una distracción costosa. Estas iniciativas, destinadas a largo plazo al alquiler, se caracterizan por sus elevadas tarifas, lo que plantea dudas sobre su accesibilidad para los inquilinos con ingresos moderados. Expertos debaten si este modelo inmobiliario aborda la falta de viviendas asequibles o si simplemente crea un nuevo segmento de mercado enfocado en un público de alto poder adquisitivo. La creciente oferta de "built-to-rent" podría, en última instancia, exacerbar las desigualdades en el acceso a la vivienda. Se analiza si la inversión en este tipo de proyectos podría ser más efectiva si se orientara hacia opciones de vivienda social o de menor costo. El futuro del mercado de alquiler en Melbourne dependerá de si se prioriza la rentabilidad o la necesidad de viviendas accesibles.