Le blogueur Boyan Yurukov analyse les causes profondes des constructions illégales. Selon lui, l'incompétence des fonctionnaires joue un rôle majeur, souvent confondu avec une intention malveillante. Cette mauvaise gestion administrative rend les pratiques corruptes et les arrangements opaques beaucoup plus simples à mettre en œuvre. Parallèlement, l'investissement immobilier est présenté comme un secteur risqué. Yurukov souligne que les banques privilégient la garantie de remboursement du prêt plutôt que la vérification rigoureuse de la légalité du bien. Ce manque de vigilance institutionnelle favorise la prolifération d'immobilier non conforme. L'auteur appelle ainsi à distinguer la simple incompétence de la corruption délibérée.